Appartement 3 chambre(s) à vendre – Livry-Gargan

À vendre : appartement 4 pièces avec 2 balcons – 103 m² – Rue Francois Villon à Livry-Gargan (93)

Découvrez cet appartement familial de 103 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une copropriété bien entretenue des années 70. Il offre de grands volumes, une belle luminosité et des espaces extérieurs agréables,qui constituent cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort ou souhaitant faire grandir la famille. 

Séjour de 35 m² : baigné de lumière, grâce aux 2 larges baies vitrées, s’ouvrant sur un balcon exposé Sud Est de 12 m².

Cuisine indépendante aménagée et équipée : Fonctionnelle et bien pensée, elle bénéficie d’un second balcon exposé à l’ouest, offrant une vue sur le jardin de la copropriété et un ensoleillement en fin de journée.Trois chambres confortables et bien agencées

• Chambre principale de 17 m² avec dressing intégré, donnant sur le jardin de la résidence, garantissant un calme absolu.
• Deuxième chambre de 12 m² avec une baie vitrée orientée sur la rue François Villon.
• Troisième chambre de 9 m² tournée vers le jardin, idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant.Pièces d’eau et rangements
• Salle de bain avec WC + une buanderie pouvant être transformée en salle d’eau
• Placard à l’entrée 
• Deux balcons pour un espace extérieur appréciable.
• Une cave et une place de parking extérieure incluses.
• Option double box fermé de 36 m² disponible en sus, idéal pour deux véhicules et un espace de stockage supplémentaire.
• Transports en commun à proximité : Lignes de bus 605 et 147 permettant de rejoindre la gare de Livry-Gargan en seulement 13 minutes.
• Écoles et établissements scolaires accessibles : Groupes scolaires Bellevue, collège Édouard Herriot et école Benoît Malon à quelques minutes à pied
• Espaces verts et infrastructures sportives : Situé à quelques pas du Parc des Sports, offrant des équipements variés pour la détente et le loisir.Un investissement serein : travaux déjà réalisés

La copropriété bénéficie de travaux de rénovation des parties communes déjà engagés et totalement financés. Les charges comprennent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage, pour une gestion simplifiée et maîtrisée.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 281 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :380 € par mois .
Nombre de procédure en cours: 0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .