Maison 4 chambre(s) à vendre – Montracol

Ferme/maison Bressane à Montracol, dans l’Ain (01), idéale pour une famille ou en résidence secondaire. Située à seulement 9 km de Bourg-en-Bresse, elle offre un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité : Paris est à 2 heures en TGV, Genève à 1h30 de route et Lyon à 45 minutes.

Cette authentique ferme Bressane en pisé, nichée au cœur d’un terrain de 6 500 m², constitue un véritable havre de paix. Son environnement préservé et verdoyant est agrémenté d’une belle piscine sans vis-à-vis et d’un pool house exposé coté Ouest, parfaits pour des moments de détente en toute intimité. Il est composé d’une cuisine d’été, du local technique de la piscine, d’une douche et d’un wc. Un atout rare complète cette propriété : un puits avec un réseau d’arrosage permettant d’entretenir aisément tous les espaces extérieurs.

La surface totale est de 360 m², et d’une surface habitable de 186 m². la ferme dispose de volumes généreux, comprenant 4 chambres confortables à l’étage, allant de 9,30 m² à 20,1 m², offrant à chacun son propre espace.

La pièce de vie principale s’organise autour d’une salle à manger de 26 m² et d’un salon de 24 m², agrémenté d’une cheminée à double foyer. La cuisine traversante de 18 m², entièrement aménagée et équipée, est un espace convivial idéal pour partager des repas en famille. Une buanderie et un cellier complètent cet agencement fonctionnel. 

Côté pratique, la propriété dispose également de deux ateliers et d’un garage auxquels s’ajoutent les combles aménageables juste au dessus. La toiture a fait l’objet d’une refection depuis 4 ans, permettent d’envisager un agrandissement selon vos besoins et envies. (voir le plan) 

Le charme rustique de cette ferme s’étend à la dépendance, comprenant une cave voutée en brique et un four à pain/pizza et sur l’arrière un barbecue extérieur avec cheminée. Située en zone Natura 2000, la maison bénéficie d’un cadre naturel préservé et protégé.

Pour le chauffage, la maison est équipée de deux pompes à chaleur Air Eau. En cas de température inférieure à – 5° la chaudière fioul prend le relais. 

Que vous recherchiez une résidence principale au cœur d’un environnement verdoyant ou une maison de campagne, cette ferme Bressane conjugue le charme d’antan et le confort moderne. Proche de toutes commodités, elle offre une qualité de vie exceptionnelle.

Contactez dès maintenant votre agent Remax pour obtenir tous les documents en rapports, ainsi qu’une viédo afin d’appréhender les volumes extérieurs et intérieurs. 

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .